Bérbeadás jogi kérdései

Mit kell tudni a bérbeadóknak és bérlőknek?

Az ingatlan bérbeadása remek lehetőség passzív jövedelemre, de csak akkor, ha mindkét fél tisztában van jogaival és kötelezettségeivel. A jogi háttér ismerete nemcsak a bérbeadók, hanem a bérlők számára is kiemelten fontos. Összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat a bérleti jogviszonyról.

1. Írásos szerződés – alapvető fontosságú

Mindig köss írásos bérleti szerződést! Ebben szerepelnie kell:

• a bérbeadó és a bérlő adatai,
• az ingatlan pontos leírása,
• a bérleti díj összege és fizetésének módja,
• a szerződés időtartama (határozott vagy határozatlan),
• a kaució összege,
• rezsiköltségek viselésének módja,
• felmondási feltételek.

2. Kaució és bérleti díj

A bérbeadók általában 1-3 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kérnek. Fontos, hogy ezt írásban rögzítsék, és a szerződés lejártakor, sértetlen állapot esetén visszajárjon.

3. Állagmegóvás és karbantartás

A bérlő köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, míg a bérbeadó felel az alapvető karbantartásokért, például fűtés, nyílászárók vagy közművek működéséért. A kisebb javításokról a szerződésben érdemes külön megállapodni.

4. Közüzemi díjak, költségek

A szerződésben tisztázni kell, hogy a közüzemi számlákat ki fizeti. Általában a bérlő viseli ezeket, de a közös költség vagy bizonyos karbantartási díjak megosztása gyakori.

5. Felmondás szabályai

Határozott idejű szerződés esetén csak különleges esetekben lehet idő előtt felmondani (pl. szerződésszegés). Határozatlan idejű szerződésnél általában 30 napos felmondási idő szokásos, de ez a szerződésben szabadon meghatározható.

6. Adózási kötelezettség

A bérbeadásból származó bevétel adóköteles! Magánszemélyként adóbevallásban kell feltüntetni a jövedelmet, és 15% SZJA fizetendő utána. Érdemes könyvelővel vagy adótanácsadóval egyeztetni.

Az mmotthon.hu segít jogilag is biztonságossá tenni a bérbeadást

Szeretnéd biztonságban tudni az ingatlanod és elkerülni a kellemetlen meglepetéseket? Az mmotthon.hu csapata nemcsak a megfelelő bérlő megtalálásában segít, hanem teljes körű jogi tanácsadással is támogat. Elkészítjük a testre szabott bérleti szerződést, és végigkísérünk a bérbeadás minden lépésén.

Keress minket bizalommal, és add bérbe lakásod egyszerűen, átláthatóan és jogilag is biztonságosan az mmotthon.hu segítségével!