Mennyibe kerül egy eladó családi ház Nyíregyházán 2025-ben?
Részletes árkörkép
Ha az „eladó családi ház Nyíregyháza” kulcsszóra keresel, valószínűleg már megfordult a fejedben a kérdés: vajon mennyibe kerül most egy családi ház ebben a kelet-magyarországi megyeszékhelyen? Milyen árkülönbségek vannak a városrészek között? Milyen tényezők befolyásolják az árat? És mire számíthatsz 2025-ben?
Ebben a cikkben részletes képet adunk arról, hogyan alakulnak jelenleg a családi házak árai Nyíregyházán – segítve ezzel a tudatos vásárlói döntést.
Mi befolyásolja egy családi ház árát?
Nyíregyházán különösen érvényesülnek az alábbi szempontok:
- Lokáció (városrész): belváros, kertváros, külterület?
- Ingatlan állapota: újszerű, felújított vagy felújítandó?
- Telekméret: nagyobb telek magasabb árat jelenthet.
- Alapterület, szobaszám: praktikus elrendezés értéknövelő tényező.
- Korszerűsítés: szigetelés, fűtés, napelem, stb.
- Piaci hangulat: gazdasági helyzet, kamatszint, kereslet.
Árkategóriák 2025-ben – Hol mennyiért vásárolhatsz?
A városrészek szerinti bontás piaci kínálat és szakértői becslések alapján készült.
1. Sóstóhegy és Sóstófürdő
- Új építésű ház (100–120 m²): 65–80 millió Ft
- Felújított, régebbi ház: 45–60 millió Ft
- Felújítandó ingatlan: 30–40 millió Ft
2. Örökösföld
- Jó állapotú ház (100 m² körül): 50–65 millió Ft
- Felújítandó ház: 30–40 millió Ft
3. Borbánya
- Jó állapotú ház: 40–55 millió Ft
- Felújítandó: 25–35 millió Ft
4. Belváros környéke
- Jó állapotú ház: 60–85 millió Ft
- Felújítandó, polgári ház: 45–55 millió Ft
5. Oros, Nyírszőlős, Butyka
- Újabb vagy felújított ház: 45–60 millió Ft
- Felújítandó ház: 20–35 millió Ft
- Tanya, gazdasági épülettel: már 15 millió Ft-tól
Új építésű családi házak ára
2025-ben egy 100–120 m²-es új családi ház kulcsrakészen kb. 70–75 millió Ft, telek nélkül. Telekvásárlás esetén ez az összeg tovább nőhet.
Ár-érték arány – hol éri meg?
Bár sokan preferálják Sóstót és a belvárost, Borbánya, Nyírszőlős és bizonyos Örökösföldi részek még kedvező árakon kínálnak jó állapotú családi házakat – gyakran nagyobb telekkel.
Hogyan lehet spórolni?
- Válassz felújítandó, de jó szerkezetű házat – később értéknövelő felújításokkal még mindig olcsóbban jöhetsz ki.
- Figyeld az "off-market" lehetőségeket – egy helyi iroda (mint a MM Otthon) hamarabb tud róla.
- Ne zárd ki a külterületeket – nyugalmat, tágas kertet és kedvezőbb árakat találsz ott.
Mi várható az árak alakulásában?
2025-ben országosan lassuló növekedés figyelhető meg, de Nyíregyházán a kereslet stabil maradt. Az új építésű, energiahatékony házak különösen keresettek, és várhatóan tartják vagy növelik értéküket.
Összegzés
Egy eladó családi ház Nyíregyházán ára 2025-ben 25–30 millió Ft-tól indul (felújítandó), míg a teljesen új vagy prémiumkategóriás ingatlanok ára elérheti a 80–90 millió forintot is.
Fontos, hogy tisztában légy az igényeiddel, a környék adottságaival és a kompromisszumokkal, amiket hajlandó vagy vállalni. A mmotthon.hu csapata ebben segít: helyi tapasztalattal, naprakész kínálattal és megbízható tanácsadással támogatják a tudatos döntést.